Ristrutturare? Prezzi chiari amicizia lunga.

Design Valley propone una modalità innovativa di preventivazione dei costi per la progettazione della riqualificazione di una casa.

Ristrutturare? prezzi chiari e amicizia lunga.

Con l’esperienza abbiamo sviluppato una modalità molto facile per valutare quanto occorre spendere per realizzare un progetto ben fatto, una direzione lavori completa e un’attività di progettazione che non lasci il cliente con dubbi o pensieri.

Innanzitutto definiamo quali sono le attività necessarie per generare un progetto di riqualificazione.

Sono attività inevitabili e stettamente necessarie. Vediamole.

1 – Accesso agli atti di fabbrica e documentazione

Innnanzi tutto bisogna avere in mano tutta la documentazione di un immobile. Questo significa: 1) visura catastale, 2) ultimo progetto Comunale approvato, 3) un rilievo dell’immobile, 4) fotografie dello stato dei luoghi.

Design Valley si occupa di recuperare tutto questo in modo attento.

2- Sopraluogo con il cliente

Non è possibile iniziare un progetto se prima non si fa un sopraluogo insieme al cliente e a chi utilizzerà poi la casa.

Chiediamo quindi la presenza non solo del proprietario ma di tutti i componenti della famiglia in modo da recepire tutte le necessità.

Facciamo richiesta di quanto il cliente intende spendere per la riqualificazione quindi diamo un contributo per chiarire quali possono essere i costi e le modalità.

3- Incontro con il cliente presso lo studio

Invitiamo il cliente, con i diretti interessati alla riqualificazione, ad un incontro presso il nostro studio per parlare e valutare tutte le necessità.

Informiamo il cliente sulle varie potenzialità dell’edificio, sulle tecniche applicabili e consideriamo tutte le strade potenzialmente interessanti per riqualificare la casa.

Entriamo in contatto con i gusti, gli interessi, le sensibilità del cliente.

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4- Preparazione della proposta/proposte progettuali in pianta

Prepariamo una o più soluzioni in pianta da sottoporre al cliente. Presentiamo qualche schizzo e una selezione di materiali, idee, proposte in linea con le necessità e le richieste fatte.

5- Progetto della riqualificazione

Prepariamo il progetto completo in scala 1:100 con dettagli, rendering, prospettive, immagini chiarificanti delle scelte effettuate.

Nel progetto riportiamo le richieste scaturite dal precedente appuntamento.

Si sottopone il capitolato (elenco) dei lavori da eseguire e si chiariscono tutti gli aspetti tecnici, impiantistici e di valore da affrontare.

Iniziamo così a delineare il budget dettagliato della riqualificazione.

E’ un incontro importante e dettagliato.

Lo stesso si potrà sviluppare anche in due momenti in modo da valutare il progetto anche presso la futura abitazione.

Si realizzano i disegni degli arredi anche, in caso, su misura.

Si delinea insieme al commercialista del cliente il percorso per un eventuale recupero fiscale dei costi dei lavori.

6- Raccolta preventivi e offerte.

Solitamente richiediamo almeno 3 preventivi per ciascuna voce del capitolato in modo da avere una visione chiara sui costi da affrontare e ottenere il miglior risparmio.

Quindi, eseguiamo, insieme al cliente, delle visite a show room di finiture, arredi e incontri con imprese edili, artigiani e impiantisti.

A seguire prepariamo tutta la documentazione necessaria perchè i preventivi siano completi e veritieri.

Suggeriamo gli altri professionisti (se necessari), collegati a Design Valley, per la completezza dei lavori da eseguire.

Ad esempio proponiamo l’ingegnere strutturista, l’esperto di sicurezza, l’ingegnere impiantista.

Infine, contribuiamo in modo attento a rendere consapevole la scelta dei fornitori e delle soluzioni e presentiamo il piano delle tempistiche.

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7- Presentazione della documentazione in Comune.

Una volta scelte le imprese e definito nel dettaglio il progetto, prepariamo la documentazione da presentare in Comune per la realizzazione dei lavori.

Un lavoro attento che prevede l’aver chiarito ogni aspetto della riqualificazione e aver sciolto ogni dubbio circa gli aspetti impiantistici e di modalità del procedere.

8- Direzione lavori

Oltre alla progettazione solitamente ci occupiamo della direzione lavori. Questo per essere certi che quanto progettato, poi, venga realizzato in modo corrispondente e a regola d’arte.

A seguire vengono avviati i lavori e si definiscono tutte le modalità di interazione tra tutte le imprese coinvolte e i professionisti.

Si controlla il rispetto delle tempistiche e si considerano eventuali varianti. Si realizzano le foto delle opere man mano che vengono realizzate in modo che costituiscano precisa documentazione di quanto svolto.

Ci si occupa di fare lo stato di avanzamento dei lavori e si copila un registro degli interventi da svolgere o le modifiche da realizzare dopo corretta quantificazione della variante richiesta. Ristrutturare? Prezzi chiari

9 – Collaudo finale e fine lavori

Si arriva in questo modo alla conclusione dei lavori.

Vengono verificate le opere.

Si gestiscono, insieme al cliente, i saldi finali di pagamento delle attività sviluppate e dei materiali acquistati.

Infine si controlla il credito d’imposta, in collaborazione con il commercialista, in modo da distribuirlo correttamente nei 10 anni del recupero fiscale ottenuto.

A questo punto viene presentata in Comune la documentazione necessaria per la chiusura dei lavori insieme alla pratica catastale e le certificazioni degli impianti.

Tutto questo lavoro, fondamentale per una buona riuscita di una riqualificazione, merita un modello di preventivo estremamente semplice e chiaro fin dal primo incontro.

Un’offerta, cioè, che non cambia anche se si modifica il valore delle opere da realizzare.

10 – Ristrutturare? Prezzi chiari, amicizia lunga.

Il nostro studio, per tutte le attività dirette indicate nei precedenti punti, richiede un compenso al Mq. indipendente dalle scelte da fare e dal loro valore.

Il costo richiesto è di 100€ per Mq. misurati per superfici su cui si opera.

Quindi una ristrutturazione, per un appartamento di 40 Mq., costerà 4.000€. Una ristrutturazione di 100 Mq. costerà 10.000€. Un bagno di 10 Mq. da rifare costerà 1.000€.

Facile no?

A questo valore bisogna solo aggiungere il 4% per la Cassa Architetti e l’IVA.

*NB questa soluzione prezzi è riservata solamente a chi ci contatta via mai a designvalley@designvalley con nell’oggetto scritto interessato proposta prezzo bloccato.